चंडीगढ़. मुख्यमंत्री नायब सिंह सैनी की अध्यक्षता में हुई अहम कैबिनेट बैठक में प्रदेश के रियल एस्टेट सेक्टर को लेकर बड़ा निर्णय लिया गया है। सरकार ने किफायती आवास नीति 2013 (Affordable Housing Policy) में संशोधन करते हुए घरों की कीमतों में 12 फीसदी तक की बढ़ोतरी को हरी झंडी दे दी है। हरियाणा शहरी क्षेत्र विकास एवं विनियमन अधिनियम 1975 की धारा 9A के तहत किए गए इस बदलाव का सीधा असर उन हजारों लोगों पर पड़ेगा जो सस्ते घर की उम्मीद लगाए बैठे थे। डेवलपर्स और उद्योग संगठनों की मांग के बाद सरकार ने निर्माण लागत में वृद्धि का हवाला देते हुए यह कदम उठाया है।
गुरुग्राम और फरीदाबाद में नई दरें लागू
मुख्यमंत्री नायब सैनी ने प्रेस कॉन्फ्रेंस में स्पष्ट किया कि अफोर्डेबल ग्रुप हाउसिंग (AGH) प्रोजेक्ट्स के तहत अब अलग-अलग शहरों के हिसाब से रेट तय किए गए हैं। साइबर सिटी गुरुग्राम में अब उपभोक्ताओं को 5,575 रुपये प्रति वर्ग फीट के हिसाब से भुगतान करना होगा। इसके अलावा, बाल्कनी के लिए 1,300 रुपये प्रति वर्ग फीट की दर तय की गई है, जिसकी अधिकतम सीमा 1.30 लाख रुपये रखी गई है। फरीदाबाद और सोहना जैसे शहरों में यह रेट 5,450 रुपये प्रति वर्ग फीट होगा, जिससे अब मध्यम वर्ग के बजट पर सीधा बोझ बढ़ेगा।
मीडियम और लो-पोटेंशियल शहरों में क्या होगा असर?
सरकार ने प्रदेश के अन्य शहरों को भी उनकी विकास क्षमता के आधार पर श्रेणियों में बांटा है। हाई और मीडियम पोटेंशियल शहरों में अब अफोर्डेबल फ्लैट्स के लिए 5,050 रुपये प्रति वर्ग फीट की दर से पैसे चुकाने होंगे। वहीं, लो-पोटेंशियल शहरों के लिए यह रेट 4,250 रुपये प्रति वर्ग फीट निर्धारित किया गया है। बाल्कनी की दरें पूरे प्रदेश के सभी शहरों के लिए एक समान रखी गई हैं। इस फैसले से उन प्रोजेक्ट्स की लागत बढ़ जाएगी जहाँ अभी निर्माण कार्य शुरू होना है या आवंटन प्रक्रिया लंबित है।
पेंडिंग प्रोजेक्ट्स और ड्रा पर सरकार का स्पष्टीकरण
नई नीति का असर पुराने आवेदकों पर भी देखने को मिल सकता है। सरकार ने साफ किया है कि यह संशोधित दरें उन सभी लाइसेंसों पर लागू होंगी जहाँ अभी तक फ्लैट अलॉट नहीं हुए हैं। जिन मामलों में आवेदन पहले ही मांगे जा चुके हैं, वहाँ सफल आवेदकों को पुराने और नए रेट के बीच की अंतर राशि का भुगतान करना होगा। हालांकि, राहत की बात यह है कि ड्रा की प्रक्रिया पुराने आवेदनों के आधार पर ही पूरी की जाएगी, लेकिन कब्जा पाने के लिए जेब ज्यादा ढीली करनी पड़ेगी।
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